澳大利亚投资者申请柬埔寨商务签证尽职调查：2026年尽职调查行程指南

为什么这对2026年澳大利亚投资者的尽职调查之旅至关重要

柬埔寨的入境投资市场日趋成熟。在2023年至2025年期间，澳大利亚的家族办公室、中端市场私募股权投资机构和企业风险投资部门开始认真地与金边接洽，投资领域涵盖金融科技领域的少数股权、房地产合资企业、农业综合企业承购协议以及酒店业联合投资。实地考察如今已成为常规流程：在柬埔寨停留一周，与律师和会计师会面三四天，与合资伙伴进行工作会议，实地考察，然后带着一份初步的投资意向书返回。到2026年，在柬埔寨投资促进局（KTI）移民柜台前见到澳大利亚投资者将不再是稀罕之人，而是司空见惯的景象。

关于签证类别，最常被问到的问题是：“我还没签任何合同，只是在调查——旅游电子签证应该可以涵盖几次会面吧？” 坦白说，不行。柬埔寨移民局默认将尽职调查视为商业活动，无论最终是否达成交易。商务电子签证费用为$90美元（约合$137澳元），适合任何需要与律师、会计师、潜在合作伙伴或目标公司管理层进行正式会面的行程。相比旅游签证，商务签证只需额外支付$10美元（约合$15澳元），这在任何尽职调查预算中都是一笔很小的开支。

This is the due-diligence desk guide for Aussie investors heading to Cambodia in 2026 to investigate, scope, or close a JV or minority-stake transaction. The Cambodia Business visa for Australians anchor covers the full E-Class breakdown, the short-stay business meeting trip guide runs the parallel 3-7 day meeting pattern, and the Tourist vs Business detailed comparison covers the wider class-choice picture for borderline cases. For the umbrella view across cost, processing time, and documents, see the Cambodia visa application for Australians hub.

仅进行调查与达成交易——两者都是商业行为。

对于任何想了解签证类别的澳大利亚投资者来说，最清晰的解释是：柬埔寨移民局并不区分“只是考察”的投资者和在柬埔寨签署文件的投资者。两者都属于商务电子签证（E类）类别。该类别本身就涵盖范围很广——会议、有偿咨询工作、销售拜访、研讨会、供应商访问、尽职调查和长期停留等都明确包含在内。签证类别取决于旅行目的，而不是旅行是否最终促成交易。

这一点很重要，因为澳大利亚投资者常常试图将行程归类为旅游，理由是访问期间不会发生任何资金交易。这种说法听起来合情合理——会面是探索性的，合资企业只是假设性的，房产考察也是在做决定之前进行的。但是，一旦电子入境卡询问您的访问目的，而您的回答涉及柬埔寨交易对手的商业活动，柬埔寨移民局就会将此行程视为商务访问。像“在金边与我们的法律顾问会面”或“实地考察目标投资房产”这样坦诚的回答与您护照上的旅游签证不符，移民官员可能会注意到这种不符之处。

旅途中的有偿咨询工作

如果您在柬埔寨期间为客户或交易机构提供计费服务——例如起草条款清单、撰写投资备忘录、接听客户电话、向基金收取工时费——这些有偿工作都属于商务电子签证的范畴。该类别明确涵盖有偿工作，以及会议、研讨会、销售拜访、供应商拜访和尽职调查。柬埔寨没有单独的“顾问”或“承包商”签证，仅用于短期尽职调查。对于任何前往柬埔寨开展工作的投资者或顾问而言，商务电子签证是唯一选择。澳大利亚电子签证申请指南提供了商务签证申请表的详细步骤。

与澳大利亚贸易投资委员会和澳大利亚柬埔寨商会进行行前准备

在递交商务电子签证申请之前，大多数经验丰富的澳大利亚投资者都会与澳大利亚-柬埔寨两大主要机构之一或两者进行行前说明会：澳大利亚贸易投资委员会柬埔寨办事处（Austrade Cambodia，澳大利亚政府的贸易投资机构，在金边设有办事处）和澳大利亚商会柬埔寨办事处（AustCham Cambodia，澳大利亚在柬埔寨的商会，双边商业机构）。这两个机构会向入境投资者介绍当地的法律环境、外资所有权规则、特定行业的许可要求，以及尽职调查和合资企业成立工作的实际时间安排。行前说明会通常是免费的，而且会上提供的律师、会计师和潜在合作伙伴的介绍往往比说明会本身更有价值。

对于首次投资者而言，标准流程如下：在计划的尽职调查之旅前三到四周，与澳大利亚贸易投资委员会（Austrade）柬埔寨办事处预约30分钟的电话会议，详细阐述投资理念以及您需要在当地解答的问题，并索取推荐的专业服务提供商名单（通常包括两到三家律师事务所、两到三家会计师事务所，以及任何相关的行业顾问）。在行程开始前两周，与澳大利亚商会（AustCham）进行同样的沟通——他们的会员网络通常能够提供澳大利亚贸易投资委员会未曾提及的合资伙伴候选者和运营公司交易对手。当您在航班起飞前十天提交商务电子签证申请时，当地的行程安排基本就已确定。

• 前28天（四周后）：澳大利亚贸易投资委员会柬埔寨简报电话会议。投资论点回顾、外资所有权格局、推荐服务提供商。
• 第-21天（提前三周）：初步联系两家律师事务所和两家会计师事务所。确认他们在尽职调查周期间是否有时间进行面对面会谈。
• 第-14天（两周前）：澳大利亚柬埔寨商会简报电话会议或会员网络拓展活动。介绍合资伙伴候选对象，提供特定行业的推荐信息。
• 出发前10天（出发前10天）：提交商务电子签证申请。 $90美元（约$137澳元），3个工作日内获批，签证以可打印的PDF格式通过电子邮件发送。确认护照有效期（至少6个月，且有空白页）。
• 入境前7天（一周后）：提交电子入境卡。 $5美元（约$7.50澳元），需通过我们验证，共14项，二维码将发送到您的手机。
• 第 -3 天（最后一周）：确认酒店（法律和会计会议默认入住 BKK1；如果目标资产靠近河流，则入住 Riverside），确认司机，确认笔记本电脑和文件文件夹。